Vivre la Belle Époque au bord du parc central de Green Village. Punta Cana, La Altagracia

Green Village est une communauté résidentielle planifiée au sein de Cap Cana, pensée autour du bien-être, de la connectivité et de la qualité de vie. Son parc central est accessible directement depuis l'atrium de Belara, et une place commerçante avec restaurants, marché et salon de beauté se trouve à quelques pas ; le quartier propose aussi des cours de yoga, des sports et des activités bien-être. Ailleurs à Cap Cana : la plage Juanillo, le parcours de golf Punta Espada, La Marina et ses plus de 20 restaurants, et Equestrian City.

Non. Belara est livré sans mobilier ni décoration. Chaque résidence est équipée de son électroménager (cuisinière, réfrigérateur, four, lave-linge et sèche-linge) et d'un système de climatisation VRF multi-split. Les finitions comprennent des sols en porcelaine grand format, une cuisine à îlot avec plans en quartz et bar, des meubles et placards en MDF hydrofuge, des fenêtres en aluminium P40 et une installation électrique aux normes européennes avec interrupteurs intelligents, prête pour la fibre.

Oui. Belara est un immeuble à usage mixte : une résidence peut être habitée, louée sur des plateformes de courte durée, ou les deux, avec un séjour minimum de trois nuits. La projection du promoteur modélise deux cas à 70 % d'occupation : environ 318 000 USD investis à un tarif moyen d'environ 195 USD la nuit rapportent 8,3 % net, et environ 450 000 USD à environ 267 USD la nuit rapportent 8,4 % net, après 20 % de frais de gestion, les frais d'exploitation, la HOA, l'assurance et une réserve de remplacement. La projection suppose l'exonération CONFOTUR prévue de l'impôt foncier annuel. En valorisant 28 nuits d'usage personnel par an, la projection atteint environ 10 %. Ce sont des projections, pas des garanties. Cette projection est avant impôt dominicain : les loyers versés à un propriétaire non résident subissent une retenue de 27 % sur le montant brut, sans déduction, et les taux peuvent changer ; faites confirmer votre situation par votre avocat.

Belara répartit ses équipements sur les cinq niveaux. Le niveau 1 réunit le lobby double hauteur avec salon et piano-bar, un coworking, des salles de réunion, un jardin intérieur, une piscine de nage, un jacuzzi et un club enfants. Le niveau 2 accueille un cinéma privé à gradins, où commence aussi la galerie d'art. Le niveau 3 abrite la salle de sport et un spa avec cabines de massage et terrasse de détente. Le niveau 4 est un salon de billard avec bar et terrasse extérieure. Le toit, au niveau 5, offre un espace barbecue, une piste de course et de yoga et un jardin suspendu, et un simulateur de golf complète l'ensemble.

Oui. Un ressortissant étranger peut acheter et détenir un bien immobilier dominicain en son nom propre, aux mêmes conditions qu'un citoyen dominicain. Le promoteur prévoit le classement CONFOTUR de Belara. Une fois le projet classé, les premiers acheteurs auprès du promoteur peuvent demander l'exonération de la taxe de mutation de 3 % et, pendant 15 ans à compter de l'achèvement, de l'impôt foncier annuel (IPI). L'exonération doit être déposée et inscrite : elle n'est pas automatique, et votre avocat confirme l'éligibilité.

Les résidences de Belara vont de 1 044 sq ft pour un une-chambre à environ 4 575 sq ft pour un penthouse de trois chambres, terrasse comprise. Chaque plan, du plus petit au plus grand, dispose d'une chambre de service avec sa propre salle de bain et de toilettes pour les invités. La gamme compte des modèles une chambre, une chambre avec bureau, deux chambres et deux chambres avec bureau, ainsi que trois penthouses ; certains logements du rez-de-chaussée ont un jardin privé.

À Belara, l'architecture est fonctionnelle. Des vides sur plusieurs niveaux séparent les logements et un atrium central fait circuler la lumière et l'air : chaque résidence bénéficie d'une ventilation traversante et de fenêtres dans chaque pièce. La façade et les colonnes des balcons protègent du soleil direct, et le plan évite les vis-à-vis pour préserver l'intimité des terrasses et des salons. Deux ascenseurs desservent l'immeuble, dont un panoramique sur l'atrium, avec 99 places de parking en sous-sol.

La livraison de Belara est prévue au quatrième trimestre 2029. Le promoteur est KMA Developments, une entreprise dominicaine fondée en 2015 qui a participé à plus de 3 000 logements dans le pays et qui est entrepreneur direct de Cap Cana pour les infrastructures électriques, internet et sanitaires à Ciudad Las Canas.

Une résidence se réserve avec un dépôt initial de 5 000 USD. Les prix commencent à 318 701 USD pour un une-chambre avec chambre de service (Bohème, dès 1 044 sq ft, terrasse comprise), et la grille de prix actuelle avec les disponibilités, 51 résidences sur 59 en septembre 2026, vous est envoyée à l'inscription.