Vivir la Belle Époque junto al parque central de Green Village. Punta Cana, La Altagracia

Green Village es una comunidad residencial planificada dentro de Cap Cana, diseñada en torno al bienestar, la conectividad y la calidad de vida. A su parque central se llega directamente desde el atrio de Belara, y una plaza comercial con restaurantes, un mercado y un salón de belleza está a pocos pasos; el vecindario también organiza grupos de yoga, deportes y actividades de bienestar. En el resto de Cap Cana están Playa Juanillo, el campo de golf Punta Espada, La Marina con más de 20 restaurantes y Equestrian City.

No. Belara se entrega sin mobiliario ni decoración. Cada residencia incluye sus electrodomésticos instalados (estufa, nevera, horno, lavadora y secadora) y un sistema de aire acondicionado VRF multi-split. Los acabados incluyen pisos de porcelanato de gran formato, cocina con isla, topes de cuarzo y desayunador, muebles y closets en MDF hidrófugo, ventanas de aluminio P40 e instalación eléctrica bajo normativa europea con interruptores inteligentes, lista para fibra óptica.

Sí. Belara es un edificio de uso mixto, así que una residencia puede habitarse, alquilarse en plataformas de corta estancia, o ambas cosas, con un mínimo de tres noches. La proyección del desarrollador modela dos casos con 70% de ocupación: unos US$318,000 invertidos a una tarifa promedio de unos US$195 por noche rinden 8.3% neto, y unos US$450,000 a unos US$267 rinden 8.4% neto, después de una comisión de gestión del 20%, gastos operativos, HOA, seguro y un fondo de reposición. La proyección supone la exención CONFOTUR prevista del impuesto anual a la propiedad. Valorando 28 noches de uso personal al año, la proyección ronda el 10%. Son proyecciones, no garantías. La proyección es antes del impuesto dominicano: el alquiler pagado a un propietario no residente está sujeto a una retención del 27% sobre el monto bruto, sin deducciones, y las tasas pueden cambiar; confirme su situación con su abogado.

Belara distribuye sus amenidades en los cinco niveles. El nivel 1 tiene el lobby de doble altura con lounge y piano bar, coworking, salas de reuniones, un jardín interior, una piscina de nado, un jacuzzi y un club infantil. El nivel 2 alberga un cine privado con asientos escalonados, donde también comienza la galería de arte. El nivel 3 es el gimnasio y un spa con cabinas de masajes y terraza de relajación. El nivel 4 es un salón de billar con bar y terraza exterior. La azotea del nivel 5 tiene zona de BBQ, pista para correr y hacer yoga y un jardín, y un simulador de golf completa la lista.

Sí. Un extranjero puede comprar y tener bienes inmuebles dominicanos a su propio nombre, en las mismas condiciones que un ciudadano dominicano. El desarrollador prevé la clasificación CONFOTUR de Belara. Una vez clasificado el proyecto, los primeros compradores al desarrollador pueden solicitar la exención del impuesto de transferencia del 3% y, durante 15 años desde la terminación, del impuesto anual a la propiedad (IPI). La exención debe solicitarse e inscribirse; no es automática, y su abogado confirma la elegibilidad.

Las residencias de Belara van desde 1,044 sq ft para una habitación hasta unos 4,575 sq ft para un penthouse de tres habitaciones, con la terraza incluida. Cada distribución, desde la más pequeña, tiene cuarto de servicio con baño completo propio y medio baño de visitas. La oferta incluye modelos de una habitación, una habitación con estudio, dos habitaciones y dos habitaciones con estudio, más tres penthouses; algunas viviendas del primer nivel suman un jardín privado.

En Belara la arquitectura es funcional. Vacíos a varios niveles separan las viviendas y un atrio central hace circular la luz y el aire por el edificio, así que cada residencia tiene ventilación cruzada y ventanas en todas las habitaciones. La fachada y las columnas de los balcones protegen del sol directo, y la distribución evita las visuales cruzadas entre viviendas para dar privacidad a terrazas y salas. Dos ascensores sirven al edificio, uno panorámico sobre el atrio, con 99 parqueos soterrados debajo.

La entrega de Belara está prevista para el cuarto trimestre de 2029. El desarrollador es KMA Developments, una empresa dominicana fundada en 2015 que ha participado en más de 3,000 unidades habitacionales en todo el país y es contratista directo de Cap Cana para la infraestructura eléctrica, de internet y sanitaria en Ciudad Las Canas.

Una residencia se aparta con un depósito inicial de reserva de US$5,000. Los precios empiezan en US$318,701 para una habitación con cuarto de servicio (Bohème, desde 1,044 sq ft, terraza incluida), y la lista de precios vigente con la disponibilidad, 51 de 59 residencias en septiembre de 2026, se envía al registrarse.