Construction neuve à vendre à Punta Cana, vue de l'intérieur d'un projet
La plupart des recherches sur la construction neuve à Punta Cana aboutissent à une liste de projets. Cette page fait quelque chose de plus étroit et, pour un acheteur, de plus utile : elle prend un immeuble en vente aujourd'hui et détaille ce qu'implique réellement l'achat d'un logement qui n'existe pas encore. Cet immeuble, c'est Belara : 59 résidences sur cinq niveaux à Green Village, au sein de Cap Cana, à partir de 318 701 $ US, avec une livraison prévue au T4 2029. Les mêmes questions valent pour tout achat sur plan en République dominicaine ; ici, elles s'accompagnent des réponses propres à ce projet lorsqu'elles existent, et d'un aveu de lacune lorsqu'elles n'existent pas.
Ce que vous achetez réellement avant que l'immeuble existe
En République dominicaine, un achat sur plan commence généralement par un contrato de promesa de venta, parfois appelé opción de compra. Il encadre l'opération depuis le début jusqu'au paiement intégral du prix et à la signature du contrat de vente définitif. Ce qu'il ne fait pas, c'est transférer la propriété. Pendant les années de chantier, l'acheteur détient un contrat, pas encore un logement inscrit.
La propriété arrive par le registre. L'article 90 de la loi 108-05 rend l'inscription constitutive : le droit inscrit est le droit qui existe, et le registre est présumé exact. Pour un appartement, cela signifie que le régime de copropriété de l'immeuble doit être inscrit et que le lot doit recevoir son propre titre. Le registre prévoit aussi l'inscription d'un régime pendant la construction : c'est une voie qui existe, pas une indication de l'état d'avancement d'un projet particulier.
Belara en chiffres
Belara est un immeuble unique de cinq niveaux et de 59 résidences, d'inspiration Belle Époque, organisé autour d'un atrium central qui apporte lumière et ventilation traversante à chaque logement et s'ouvre sur le parc central de Green Village. La grille de prix de septembre 2026 compte 15 plans, des résidences d'une chambre à partir de 1 044 pi² jusqu'aux penthouses de trois chambres, dont le plus grand commence à 4 575 pi², surfaces terrasse comprise. L'immeuble compte trois penthouses au total. Chaque résidence comprend une chambre de service avec sa propre salle de bain.
Sur cette même grille, 51 des 59 résidences figuraient comme disponibles, un chiffre qui évoluera au fil des ventes. La livraison est prévue au T4 2029. Les résidences sont livrées avec cuisinière, réfrigérateur, four, lave-linge, sèche-linge et climatisation VRF ; elles ne sont pas meublées.
La CONFOTUR est une question propre au neuf
La CONFOTUR, le régime d'incitation de la loi 158-01, peut exonérer un bien admissible de la taxe de mutation de 3 % et de l'IPI annuel de 1 % pendant 15 ans. Trois détails en font une question spécifique au neuf. Elle ne profite qu'aux premiers acquéreurs auprès du promoteur : une revente ne la transmet pas. La durée de 15 ans court à partir de l'achèvement de la construction, pas du jour de la signature. Et elle n'est pas automatique : elle doit être demandée et inscrite sur le titre.
À Belara, le classement CONFOTUR est prévu, et la page le dit en ces termes parce qu'il n'a pas été accordé. Les documents du promoteur indiquent que le projet en bénéficiera ; l'approbation au dossier est une approbation conceptuelle et conditionnelle du conseil d'urbanisme de Cap Cana, délivrée en 2026, qui précise expressément ne pas remplacer les autorisations publiques. Considérez tout chiffre qui suppose l'exonération, y compris la projection locative du promoteur, comme conditionnel tant que la résolution n'existe pas.
| Question | Ce qu'il faut demander |
|---|---|
| Le contrat d'achat est-il clair sur ce qu'il transfère ? | La promesa de venta elle-même, relue par votre propre avocat |
| Le terrain est-il titré et le régime en voie d'inscription ? | La certificación del estado jurídico de la parcelle et l'état du régime de copropriété |
| La CONFOTUR a-t-elle été accordée ? | La résolution de classement, pas une description |
| L'immeuble est-il autorisé ? | Les autorisations en vigueur des autorités compétentes, au-delà de celles de la communauté |
| Qu'est-ce qui est livré exactement ? | Le descriptif et la liste d'équipements de votre plan |
Qui construit l'immeuble
Le promoteur de Belara est KMA Developments, une société dominicaine fondée en 2015. Son parcours est surtout celui d'un constructeur : elle a participé à plus de 3 000 logements dans le pays, bâtis comme entrepreneur pour d'autres promoteurs plutôt que développés sous son propre nom. Elle est aussi entrepreneur direct de Cap Cana pour des travaux d'infrastructure, notamment les réseaux électriques, internet et sanitaires de Ciudad Las Canas, au sein de Cap Cana.
Cette distinction compte lorsqu'on lit un historique. Construire pour d'autres démontre une capacité de chantier ; ce n'est pas la même chose que d'avoir livré à des acheteurs ses propres copropriétés achevées. Demandez quels projets passés ont été bâtis comme entrepreneur et lesquels, le cas échéant, ont été vendus sous le nom de la société, et demandez à en visiter un.
L'ordre des étapes, de la signature au titre
La séquence ci-dessous décrit la forme générale d'un achat sur plan en République dominicaine, avec les dates propres à Belara lorsqu'elles existent.
-
Réserver et faire relire Choisissez une résidence sur la grille de prix en vigueur et faites relire la promesa de venta et le reglamento de la copropriété par votre propre avocat dominicain avant de signer.
-
Chantier L'immeuble s'élève pendant que vous détenez un contrat. Demandez par écrit, à intervalles réguliers et non une seule fois, où en sont le titre du terrain et le régime de copropriété.
-
Livraison Belara est prévu pour le T4 2029. Vérifiez la résidence au regard du descriptif : électroménagers et climatisation VRF sont inclus, le mobilier ne l'est pas.
-
Contrat définitif et inscription Une fois le prix intégralement payé, le contrat de vente définitif est signé et inscrit, et le lot reçoit son propre titre.
-
CONFOTUR, si elle est accordée Si le classement a été accordé d'ici là, l'exonération doit être demandée et inscrite sur le titre ; la durée de 15 ans court à partir de l'achèvement.
Questions fréquentes
- Un logement de revente bénéficie-t-il de la CONFOTUR ?
- Non. Les avantages CONFOTUR sont réservés aux premiers acquéreurs auprès du promoteur ; une revente ne les transmet pas. C'est l'une des différences concrètes entre l'achat dans le neuf et celui d'un logement existant.
- Belara a-t-il obtenu la CONFOTUR ?
- Pas encore. Le promoteur prévoit le classement, et l'approbation au dossier est une approbation conceptuelle et conditionnelle du conseil d'urbanisme de Cap Cana, pas une résolution CONFOTUR. Demandez la résolution elle-même avant de compter sur l'exonération.
- Quand Belara sera-t-il livré ?
- La livraison est prévue au T4 2029. Construisez tout projet de revenus ou de déménagement autour de cette date plutôt que de la date d'achat.
- Quel est le prix de départ à Belara ?
- Les résidences commencent à 318 701 $ US pour un plan d'une chambre de 1 044 pi², terrasse comprise, sur la grille de prix de septembre 2026. Les plans plus grands et les penthouses sont proposés à des prix plus élevés.
- Les résidences de Belara sont-elles vendues meublées ?
- Non. Elles sont livrées avec cuisinière, réfrigérateur, four, lave-linge, sèche-linge et climatisation VRF, mais sans mobilier.
Vous souhaitez des précisions adaptées à votre situation ?
Posez votre question sur les disponibilités, les plans ou le processus d’achat : l’équipe commerciale vous répondra.
Nous contacter
