Vivre à Punta Cana : à quoi ressemble le quotidien depuis Green Village

« Punta Cana » désigne une très longue portion de la côte est, et y vivre ne veut pas dire la même chose dans une zone hôtelière, dans un centre-ville ou dans une communauté fermée. Cette page décrit l'un de ces cadres de l'intérieur : Belara, un immeuble de 59 résidences sur 5 niveaux à Green Village, une communauté résidentielle planifiée au sein de Cap Cana, qui ouvre directement sur le parc central de la communauté. La livraison est prévue au T4 2029 ; ce qui suit décrit donc la manière dont ce cadre est conçu pour fonctionner, ainsi que les questions pratiques que rencontre tout nouvel arrivant.

Dans quel Punta Cana vivriez-vous réellement

Demandez ce que c'est de vivre à Punta Cana, et la réponse honnête commence par une autre question : quelle partie ? Le nom recouvre des zones hôtelières, des quartiers commerçants animés et des communautés privées distantes de plusieurs kilomètres. Belara appartient à la dernière catégorie. Il se dresse à Green Village, une communauté résidentielle planifiée au sein de Cap Cana, et son atrium central ouvre directement sur le parc central de la communauté, que l'on voit aussi depuis de nombreuses terrasses.

Green Village est pensé pour la vie de tous les jours plutôt que pour les vacances : une place commerçante avec restaurants, supérette et salon de beauté se trouve à quelques pas, et la communauté s'organise autour du parc, avec marche, yoga et sport en plein air. La plage se rejoint en voiture plutôt qu'à pied : Juanillo est à une douzaine de minutes et l'aéroport à une vingtaine, deux temps mesurés depuis le point cartographique du promoteur, hors circulation.

Une journée de semaine depuis l'immeuble

Belara superpose ses espaces communs de sorte qu'une journée ordinaire puisse se dérouler sans quitter l'immeuble. Au niveau 1 se trouvent un espace de coworking avec salles de réunion, précieux pour qui garde un emploi ailleurs, ainsi que le piano-bar du hall, le bassin de nage, le jacuzzi et un club enfants. Le niveau 3 accueille la salle de sport et le spa, et le niveau 5 le toit-terrasse, avec une piste de course et de yoga, un espace barbecue et un jardin suspendu ; depuis la salle de sport et la piste du toit, la vue porte jusqu'au golf de Las Iguanas et à la mer des Caraïbes.

Puis le parc, à une porte de distance. Pour un foyer qui vit ici plutôt qu'il ne visite, c'est l'élément qui change le plus la journée : un lieu pour marcher, courir ou laisser jouer les enfants qui n'est pas la plage d'une piscine d'hôtel. Entrer et sortir est simple aussi, avec 99 places de stationnement en sous-sol, 3 autres pour les voiturettes de golf et deux ascenseurs, dont un panoramique au-dessus de l'atrium.

Se déplacer quand on vient d'arriver

La plupart des habitants conduisent. Le code de la route dominicain relève de la loi 63-17, appliquée par l'INTRANT, et l'INTRANT permettrait aux visiteurs de conduire avec le permis de leur pays pendant environ 90 jours. Cette tolérance relève de la pratique administrative plutôt que d'un article que quelqu'un aurait localisé dans la loi : vérifiez-la avant de vous y fier, et prévoyez un permis dominicain si vous restez. Le permis de conduire international n'est pas présenté comme obligatoire, mais il est largement recommandé, surtout lorsque le permis n'est pas rédigé en espagnol.

Pour les jours sans voiture, des services de VTC par application fonctionnent dans la région de Punta Cana, même si leur disponibilité a changé plus d'une fois au fil des années et mérite d'être vérifiée à l'heure où vous en avez besoin. Dans Cap Cana, les places réservées aux voiturettes de golf chez Belara en disent long sur la brièveté de bien des trajets locaux.

L'argent au quotidien

Les résidences sont vendues en dollars américains, à partir de 318 701 $ US, mais la vie quotidienne se règle en pesos dominicains, et les prix au supermarché ou à la pharmacie y sont généralement affichés. Le détail qui surprend les nouveaux venus est l'addition au restaurant. Les restaurants dominicains ajoutent des frais de service obligatoires de 10 %, la propina legal, sur une ligne à part, à côté de l'ITBIS de 18 %. Ces frais ne parviendraient pas toujours au serveur lui-même, d'où l'usage de laisser un petit supplément en main propre.

L'ameublement est une dépense ponctuelle à prévoir tôt : Belara est livré avec cuisinière, four, réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge et climatisation VRF, mais sans mobilier. Tout le reste d'un budget de ménage, des services publics à l'assurance, mérite d'être chiffré sur place l'année de l'installation plutôt qu'à partir d'un chiffre écrit des années plus tôt.

Rester plus longtemps : résidence et résidence fiscale

Être propriétaire n'exige pas de titre de résidence : un ressortissant étranger peut détenir un bien dominicain en son nom propre sans aucune condition de résidence. Vivre ici de longues périodes est une autre affaire, avec ses propres démarches. La loi 171-07 ouvre des voies de résidence aux personnes disposant de revenus de l'étranger : un retraité justifiant d'une pension d'au moins 1 500 $ US par mois, ou un rentier justifiant d'au moins 2 000 $ US par mois de revenus passifs stables.

La résidence fiscale obéit à un autre critère. Les règles fiscales dominicaines considèrent une personne comme résidente après 182 jours dans le pays, et une carte de résident ne tranche pas cette question à elle seule. La santé fait partie de la même réflexion : Affaires mondiales Canada indique que les ambulances sont peu fiables dans la plupart du pays, mais plus fiables et disponibles dans les grandes villes et les zones touristiques, dont Punta Cana. Soumettez chacun de ces points à un avocat en immigration et à un conseiller fiscal avant de vous installer.

Questions fréquentes

Peut-on vivre chez Belara toute l'année ?

Oui. L'immeuble est conçu pour un usage résidentiel comme pour la location de courte durée, avec coworking, salle de sport et accès direct au parc central de Green Village. La livraison est prévue au T4 2029.

Faut-il être résident dominicain pour acheter ici ?

Non. Un ressortissant étranger peut être propriétaire d'un bien dominicain en son nom propre sans condition de résidence. La résidence ne compte que si vous prévoyez de vivre longtemps dans le pays.

À quelle distance Belara se trouve-t-il de la plage et de l'aéroport ?

La plage de Juanillo est à une douzaine de minutes en voiture et l'aéroport international de Punta Cana à une vingtaine de minutes, deux temps mesurés depuis le point cartographique du promoteur, hors circulation.